根据房天下平台数据筛选，整理衡阳市场在售带庭院特征房产信息。本文从开发项目与二手房源两个维度，提供客观购房参考。

【新房项目】
融冠云城（蒸湘区）
项目规划140-248平方米平层及洋房产品，底层部分户型配置庭院空间。开发商为本地知名企业，已交付项目包含融冠恋城等。教育配套含自建幼儿园及船山实验小学，南向直面蒸水河景观带。

君茂云玺府（灶市街街道）
现房销售项目，支持实地考察庭院布局。主力户型面积111-134平方米，底层设计独立花园空间。项目位于城央成熟片区，具备交通便利优势。

【精选二手房】
湘水明珠（珠晖区）
江岸别墅区部分房源配置私家庭院，位于湘江东岸景观核心区。社区绿化覆盖率超47%，容积率2.43，居住密度较低。二手房交易需注意产权年限及改建规范。

中领·壹号院子（蒸湘区）
七层宋风洋房设计，242平方米顶层复式配备空中庭院。一梯两户结构保障居住私密性，临近蒸水南路与解放大道交通节点。

【选购建议】
建议优先考察新房项目实际交付标准，核对户型图庭院标注范围。二手别墅需重点确认产权性质及改造合规性。建议实地体验庭院采光效果与空间利用率，优先选择低密度社区。