2026年鹤壁新房市场呈现明显区域差异，全市挂牌均价6418元/㎡。淇滨区以6118元/㎡领跑，淇县、浚县均价保持在4600-4200元/㎡区间。

市场分化特征显著。核心区聚焦淇水湾等板块，建业·世悦府精装大平层达7300元/㎡，锦麟壹品低密社区单价7200元/㎡。刚需项目集中在6500元/㎡以下区间，恒大名都现房6700元/㎡含精装，天海远大教育港湾5100元/㎡配备教育配套。县域市场以4000-5100元/㎡为主，城投万祥天樾、中正得月园等项目凸显价格优势。

供应结构呈现梯度分布，淇滨区占据全市60%房源。产品形态持续升级，148㎡以上大户型比例提升，容积率2.29以下低密项目增多。县域市场存在价格调整空间，部分项目侧重教育资源配套。

重点楼盘呈现差异化特征：
刚需群体可关注恒大名都现房，配备致远中小学教育资源；天海远大教育港湾5100元/㎡起价，35%绿化率社区。改善型需求可对比建业·世悦府7300元/㎡精装产品与锦麟壹品低密社区。县域置业者可考察龙门·云溪学府4300元/㎡改善户型，项目配备幼儿园及小学资源。

当前市场呈现开发商集中布局核心区态势，淇滨区项目价格稳定性较强。购房决策需综合考量教育配套、社区密度及开发商交付能力等因素。