魏县科教路以南新挂出一宗纯住宅用地，总面积约6085㎡的2025-30号地块即将开启拍卖。该地块最大计容面积可达1.2万㎡，容积率上限2.0的指标显示未来可能规划多层+小高层产品组合。每平米起始地价约1163元的楼面价，与2024年长安大道北侧地块751元/平的成交价形成明显价差。

地块步行圈内有魏县第三中学、汇英小学等教育资源环绕，1公里内分布着勤廉文化公园等6处休闲绿地。步行10分钟可达魏都花苑（6400元/平）和盛世魏都（5000元/平）两个成熟社区，当前片区二手房价差反映出不同小区品质差异。需要注意的是，地块3公里范围内暂缺大型商业综合体，日常购物主要依赖社区便利店。

该区域上次成功出让要追溯到2018年飞盛地产拿下的长安大道地块，此次新地块入市或将打破片区5年无新盘的局面。考虑到当前周边二手房流通速度，新项目定价若在6500-7000元/平区间，或将对魏都花苑等高品质次新房形成价格支撑。

该地块将于11月11日采取"单日竞拍"模式，保证金与起拍价等额的特殊设置值得注意。你看好这个魏县新城片区的发展吗？欢迎留言聊聊你的观点。