【土地档案】
地块名称：平安大街西、天雄路南
用地性质：住宅用地（二类）
出让面积：21297㎡（约32亩）
规划体量：约4.26万方
容积率：≤2.0
绿地标准：≥35%
起始总价：5432万元
挂牌时间：2025.10.10

未来社区已具雏形：
1⃣容积率控制在2.0以内，建筑限高待定情况下，大概率会出现多层+小高层的产品组合
2⃣绿地率达标35%基础上，开发商或通过景观设计提升社区绿化品质
3⃣按规划体量推算，未来约有300-400套住宅供应

周边配套观察：
现状周边以城市主干道为主，建议重点关注：
- 地块所在片区控规文件
- 周边教育用地规划进展
- 大型商业综合体落位情况

目前该地块为首次挂牌，楼面价约1275元/㎡起（测算可能存在误差），若顺利出让，未来毛坯售价预估在6500-7500元/㎡区间。需注意该预测未包含精装溢价及市场波动因素。

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