今天实地探访天河区新盘【越秀·观樾】！项目由国企越秀地产开发，主打改善型住宅，带装修交付，小区环境优美，环湖而绕。

🔍购房信息提炼：
1. 地段优势：位于天河区悦景路，属地铁沿线项目，通勤便利，周边配套成熟度较高。
2. 产品属性：容积率1.98，绿化率35%，主打洋房和大平层，居住密度较低，舒适度有保障。
3. 开发商背景：越秀地产国企开发，物业为旗下怡城商业运营管理，后期服务稳定性较强。
4. 车位配置：车位1637个，车位比充足，解决业主停车痛点。
5. 产权年限：住宅70年产权，长期持有无需担忧产权缩水问题。