朋友刚买完房就来找我诉苦："以为凑够首付就万事大吉了，过户时又被税费吓懵！"其实很多人都在办房产证税费怎么收这个问题上栽过跟头。今天就给大家拆解这个隐藏的购房成本。

首套房契税90㎡以下收1%，超过按1.5%算。二套房直接涨到2%-3%。重点来了：满五唯一的二手房免征增值税和个税，这个细节能省下5.3%的增值税和1%的个税。我遇到过买家因不了解这条多掏了十多万的案例。

新房只需要契税+登记费，二手房则要承担契税、增值税、个税和登记费。增值税是核定价的5.3%，个税按1%或差额20%收取。建议提前让中介列明税费清单，别等过户时才发现预算缺口。

最近陪朋友处理了套满五不唯一的房子，通过协商让买卖双方分摊部分税费，最后省下3万多元。办房产证税费怎么收其实有谈判空间，千万别做沉默的"买单人"。

大家在过户时遇到过哪些税费陷阱？欢迎在评论区分享避坑经验，说不定能帮到正在看房的姐妹！