朋友上个月卖房差点赔违约金，就因为没搞懂按揭房交易流程。按揭房怎么卖给别人？关键不是等买家付钱那么简单，这三步才是核心。

第一步必须处理抵押。提前找银行确认剩余贷款金额和提前还款政策，多数情况需要用买家首付款结清尾款。去年遇到个案例，卖家私自扣留首付挪作他用，导致房子无法解押，最后闹上法庭。建议约定资金由第三方托管，解押当天同步划转。

过户时间点藏着大坑。很多买家以为签完合同就能转按揭，实际上需要先注销原抵押登记才能重新过户。上个月刚处理过一起纠纷：买家贷款拖了两个月才审批，导致房价下跌想毁约。建议在补充协议里明确「贷款延迟超过30天自动解约」。

最后的物业交割才是隐形**。水电燃气过户必须同步办理，曾有卖家忘了车位租赁合同未解除，导致新房主被物业追缴三年停车费。家具清单要做留痕记录，最好把家电型号、装修保修卡复印存档。

按揭房怎么卖给别人？本质是流程环环相扣。上周刚帮客户完成交易，从签约到交房只用了28天，关键是把解押、资金监管、权属变更做成进度表。评论区聊聊，你遇到过哪些卖房奇葩事？