位于海珠区核心地段的南泰路地块近日迎来新进展，保利发展历经76轮竞价以27%溢价率竞得该地块后，正式公布项目规划方案。作为该企业31年前开发红棉花园的回归之作，项目定位为复合型花园社区，总建筑面积近40万方，包含居住区、商业综合体及配套设施。

规划显示，项目采用围合式布局打造9栋住宅楼，最高32层，楼间距最宽达200米。社区内部规划约3.2万方园林景观，配建昌岗中路小学（距住宅区15米）、20万方商业体及珠江医院（步行400米）等配套资源。通过"十字中轴"生态结构串联四大功能区，实现商业、教育、医疗与居住空间的有机融合。

交通方面，项目北侧规划新增地铁8号线宝岗大道站出入口，使站点距离缩短至300米。周边2公里范围内覆盖燕汇广场等三大商业体，形成10分钟生活圈。户型设计以90-130㎡三四房为主，少量配备170㎡户型，强调居住实用性与空间舒适度。

该项目作为海珠西片区近年规模较大的城市更新项目，预计2026年第一季度正式面市。规划方案仍在持续优化中，后续将公布更多产品细节。