凌晨三点接到学员电话，说刚发现买的二手房只剩23年产权，急得声音都在抖。其实房本上写的70年产权，根本不是从你买房那天算起！

土地年限从开发商拿地开始计时，很多楼盘开发周期长，交房时可能只剩60年。房子70年产权到期后怎么办？《民法典》359条早就有规定：住宅用地到期自动续期，费用减免或缴纳按法规执行。宁波某小区试点续期补交2000元/㎡土地出让金的20%，深圳甚至有业主零费用续期成功。

有人问公寓和商铺怎么办？商业用地到期需要主动申请续期，审批流程更复杂。所以买房时一定要查原始土地证日期，二手房更要核对剩余年限。

房子70年产权到期后怎么办？与其焦虑未来，不如现在做好两件事：①签购房合同时核对土地年限②提前维护房屋结构。我见过房龄30年的老破小，业主定期加固墙面翻新管线，转手时比周边次新房还抢手。

你家房子还剩多少年产权？评论区聊聊真实案例，手把手教你避雷！