最近帮朋友处理商铺续约纠纷，发现很多人根本没看懂《民法典》359条。买商铺产权40年产权,过了怎么办？答案就藏在2个关键词里：自动续期≠免费续期！

商业用地产权到期后，必须主动申请续期（住宅是自动续）。去年杭州某商场业主集体递交材料，补缴的土地出让金按当地评估价1.5%计算。注意这个费用每个城市标准不同，重点看当地自然资源局公告。

重点来了！买商铺产权40年产权,过了怎么办？分两种情况：当地规划没调整的，补缴费用就能续；如果涉及拆迁改造，只能拿到土地补偿款。厦门就有业主因商铺划入地铁扩建范围，最终按市场评估价1.2倍获赔。

现在很多中介推销商铺时不提醒这点。建议签合同前查清土地使用性质，必要时去政务中心调取《不动产权籍调查表》。那些承诺能改商住两用的房源，十个有九个埋着雷。

你在看商铺时注意过土地使用截止日期吗？评论区说说你的经历，下次教大家如何提前锁定续期成本！