增城新盘香江天辰终于获批预售证啦！🎊预售证号增城房预(网)字第20240291号-1，10月4日起正式开售~项目位于广园快速路开创大道北，主打刚需改善型住宅，容积率3.47，绿化率30%，周边配套成熟度如何？一起来看看真实测评👇

🏫教育配套超能打：3公里内41个幼儿园+7所小学，广外新塘实验小学就在附近！但中学仅5所，高年级家长要提前考察学位紧张度。

🚇交通略显尴尬：唯一地铁站沙村距离未公布，公交站多达84个，依赖自驾和公交的通勤族建议实测通勤时间。

🛒商业医疗很实在：31家医院+98个超市满足日常，但大型商场仅时代城等2个，周末逛街得跑远点啦~