天河智谷片区新盘保利辰园·湖境正式获批预售证（穗房预（网）字第20250336号），9月30日起可合法销售！项目主打低密湖居，容积率仅2.07，绿化率高达38%，适合追求舒适度的改善家庭。周边配套成熟度如何？一起来看看真实测评👇

🌳 低密宜居但商业短板：容积率2.07+38%绿化率，楼间距和园林空间有保障，但3km内仅3个商场，逛街得依赖自驾或地铁。

🚇 地铁公交覆盖尚可：最近大观南路站需步行约1.5km，4个地铁站+96个公交站通勤选择多，但非严格地铁上盖盘。

🏫 教育资源超能打：3km内36幼儿园+14小学+7中学，华实学校等名校在列，鸡娃家长可以重点考察！