"这楼盘村民都抢？"上周陪朋友看房，她当场就下了定金。

当安置房变商品房，科苑壹号有点东西。作为南沙湾少有现房，2024年6月交房的安全感拉满，102㎡做三房双卫的实用率吊打竞品。教育配套分满分的底气，来自华师附小+广外附属的配置。

但你要知道：808米到南横站的步行距离劝退通勤族，周边商业配套还在画饼。3.4容积率虽优于板块均值，但北向看安置房的视野略扎心。村民扎堆上车虽带火销量，也意味着未来二手市场竞争激烈。

要烟火气？等五年。
要保值率？看规划兑现。
要确定性？现房即正义。