为什么明明7月是传统淡季，老黄埔的新盘却逆势热销？看看数据就懂了——单月562套网签量创年度新高，同比暴涨65%！作为板块新秀的珑岄上城，首开就贡献了亮眼战绩。

这次实地踩盘发现三大硬核价值：①双地铁上盖真不是吹的，从营销中心推门就是双沙站闸机，5号线直达珠江新城这点对打工人太香；②74㎡三房户型把空间用到极致，飘窗全赠送的设计让实用率直逼85%；③国企开发确实稳，配建幼儿园+肉菜市场，连楼间距都做到50米起步。

不过要注意的是，目前周边城市界面还在更新中，西侧旧改需要时间兑现。对比同板块网红盘，这里34000/㎡的单价属于中上水平，不过考虑到明年13号线二期开通的预期，确实有提前布局的价值。给新生代家庭划重点：追求通勤效率＞周边烟火气的可以重点考虑，毕竟下楼就到地铁的快乐谁用谁知道。