上周末（8.11-8.17）荔湾新房市场稳中有升，区域网签前十项目中，保利珠江印象与越秀·天瀛以4套并列榜首，万科·理想花地·瑧园以3套紧随其后。均价跨度从2.8万/㎡到4.8万/㎡，覆盖不同预算群体。

白鹅潭板块的保利珠江印象（4.7万/㎡）坐拥双地铁交汇，69㎡小户型最低324万即可上车。芳村的越秀·天瀛（2.88万/㎡）作为国企开发项目，88㎡三房总价361万起，性价比突出。万科瑧园（4.8万/㎡）定位高端改善，110㎡起跳户型搭配双地铁+优质教育资源，但总价门槛达500万以上。

深耕房产领域20年，建议刚需紧盯越秀·天瀛：地铁周边+国企背景+低单价组合拳难逢对手；改善群体可侧重保利珠江印象，珠江景观+成熟配套一步到位；预算充足的品质党优先瑧园，但需留意7.38高容积率带来的居住密度。三个项目交付时间均在2024-2027年，当前供应充足无需恐慌性上车。