上周（8.11-8.17）南沙新房成交数据出炉，科苑壹号以31套网签量稳居榜首，越秀·滨海花城和星河·畔月湾分列二三位。南沙湾的科苑壹号均价3万/㎡，102㎡起步的改善型户型临近海港大道，园林配套成熟但交房较早需注意；蕉门河的越秀·滨海花城单价仅1.6万/㎡，75㎡小户型总价门槛低，国企开发且自带教育资源，但生活配套尚在完善；明珠湾的星河·畔月湾2.2万/㎡均价主打79-128㎡户型，地铁18号线加持但需等到2027年交房。追求品质升级选科苑壹号，预算有限的首套刚需盯紧滨海花城，重视轨道交通与长期规划可关注星河。