上周（7.28-8.3）黄埔新房网签数据出炉，老黄埔和双沙板块热度持续，成交前三分别是中建海丝城（32套）、广州地铁珑岄上城（17套）和中建·未来方洲（14套）。这三个项目均价3.4万-4.3万/㎡，覆盖刚需到改善群体。

中建海丝城（3.4万/㎡）位于双沙旧改片区，78-117㎡三至五房在售，容积率4.59密度偏高，但自带教育配套和地铁优势；广州地铁珑岄上城（3.4万/㎡）双沙站零距离，74-125㎡户型上车门槛低，低容积率社区环境舒适；中建·未来方洲（4.3万/㎡）紧邻文冲地铁口，79㎡起步户型更紧凑，教育配套成熟但总价偏高。

建议刚需重点关注珑岄上城，国企开发+低密度社区+现成地铁；家有学童可选中建海丝城，教育资源兑现更快；预算充足的改善群体选未来方洲，核心地段配套成熟。三个项目各有侧重，看完这篇你会怎么选？