上周荔湾新房市场再掀波澜，保利臻誉以11套成交领跑，珠江畔的广州滨江天地以7套紧随其后。万科双盘理想花地·瑧园与朗庭合计拿下9套，展现央企品质魅力。值得关注的是中海保利朗阅、越秀天瀛等改善型项目持续热销，4套成绩印证核心地段价值。

从数据看，滨江板块热度不减，白鹅潭商务区辐射效应渐显。随着第四季度新盘供应放量，预计改善房源占比将继续提升。刚需户型在万科、荔湾新天地等项目仍占主力，建议重点关注近期取证项目动态。