家人们！广州房产圈又出大瓜了！

琶洲南TOD的豪宅业主们最近集体联名抗议，原因竟然是：家门口的“商地”突然变“宅地”了！

🤯 说好的“严禁商业房地产开发”呢？这不是背刺是什么？

📍 事情是这样的：

上周，就在琶洲南TOD隔壁（就隔条马路！），一块原本规划为高大上商业/电竞地标（限高220m！）的地块，突然官宣调整为住宅用地！ 🏗️→🏠

业主们为啥炸毛？主要槽点有3：

1️⃣ “说好的禁商改住呢？”：当初省政府批复琶洲经济开发区时，白纸黑字写着“严禁商业房地产开发”啊！（业主们觉得被忽悠了）

2️⃣ “蹭配套还抢学位？”：新地块规划几乎0配套！幼儿园只有12班，其他全靠蹭隔壁琶洲南TOD的成熟配套。更关键的是，省实琶洲分校的学位本来就不宽裕（小学今年只招2个班），新盘再来1000户，学位压力山大啊！😭 业主娃上学怎么办？

3️⃣ “堵车+产业梦碎？”：现在琶洲南早晚高峰已经够堵了，再加1000户人车…交通能扛住？而且，商业体量一下被砍了16万㎡，区域产业升级的空间也被压缩了！

🔥 反转来了！真相是...？

“禁商改住”范围有出入！ 最初省政府批复的“琶洲南区”范围（702公顷），根本不包括这块地和琶洲南TOD本身！
那块地当时就不在“禁商改住”的承诺范围内！

是后来规划扩容才纳入的！ 直到2023年海珠区批复的深化规划，才把这块地和TOD划入了“琶洲南区”范围。所以严格来说，这次调整没违背最初承诺。（但业主们觉得被“文字游戏”了）

📚 关于学位和交通的补充：

小学学位： 新地块和TOD同属官洲街道，理论上小学极可能同对口省实琶洲。虽然学校规划了18个班（目前只开2个），但面对TOD（1780户）+新盘（1000户），压力确实存在，未来或需扩班。

初中： 全区摇号，影响相对小。

交通： 12号线（今年开通）、周边基建在推进，未来有望缓解，但短期阵痛难免。

💡 怎么看？

新地块容积率降了（5.0→3.43），限高也降了（220m→100m），定位改善，价格估计不会比TOD便宜太多。

TOD交付品质有目共睹，产品力还是能打。

最终结果，还得看官方如何回应业主诉求，平衡各方利益。

🤔 你怎么看？

支持业主维权？还是觉得合规操作没问题？
评论区蹲一个官方后续！ 👇