根据最新市场监测，2026年1月27日至2月2日贵阳商品住宅市场呈现如下特征：成交总量环比下降，价格保持平稳走势。本周全市新建商品住宅备案成交431套，成交面积5.20万平方米，较前一周下降7个百分点。成交均价维持在10049元/平方米水平，环比微降1%，整体价格波动幅度收窄至合理区间。

区域成交方面，观山湖区与南明区继续领跑市场。其中众恒观山云麓项目以3531万元成交金额居市场前列，南明河壹品项目以3277万元紧随其后，龙湖舜山府项目以2570万元成交额保持稳定表现。从供应端看，本周新增住宅供应3.14万平方米（261套），涉及3个项目的推新计划。

当前市场呈现两大特征：其一，成交主力仍集中在城市核心区域，前10位项目成交门槛保持在1303万元水平；其二，成交结构延续刚需特征，首置及品质改善需求构成市场主要支撑。土地市场方面，本周无新增土地供应及成交记录。