最近贵阳楼市有个奇怪现象：一边是郊区盘狂打骨折，一边是双龙这个文旅盘悄悄清盘。作为从业20年的老炮，今天说点得罪人的大实话——这个盘的三大硬伤，能接受的才配享受它的神仙生态！

1️⃣【现房是优点也是缺点】
3年前开盘熬到现在现房交付，周边商业成熟度还停留在PPT阶段。节庆街招商率目测不到40%，买个菜都要开车去1.5公里外的超市。好在温泉会所和1958文创园已经运营，周末遛娃倒是方便。

2️⃣【面积越大越尴尬】
286㎡花园洋房总价303万，放在双龙相当于隔壁中南林樾两套房的价格。但阳台进深只有1.8米，想搞空中花园还得自己砸墙。不过107㎡三居室倒是真香，6米横厅+双卫配置碾压市区同面积段产品。

3️⃣【地铁1.2公里是硬伤】
实测步行到2号线小碧站18分钟，夏天撑伞走这段路真的要命！好在社区穿梭巴士10分钟一班，雨天接送还算及时。生态优势确实能打，推窗见森林公园，开车15分钟直达龙里草原，贵阳找不出第二个替代品。

这个盘就像贵州酸汤鱼——爱的人爱到骨子里，嫌的人连味道都闻不得。建议预算200万左右的改善家庭重点关注107㎡户型，286㎡土豪请直接绕道去观山湖！