根据2025年10月最新数据显示，桂林新建住房公示均价5942元/㎡，同比涨幅30.48%。二手房挂牌价5519元/㎡，环比微降0.87%。区域分化特征明显：秀峰区二手房均价8844元/㎡保持稳定，临桂区新房均价5202元/㎡略有回调，雁山区新房5352元/㎡维持平稳。

当前市场呈现三大特点：临桂区周均成交量突破150套，但需关注12个月库存周期；雁山区因漓江景观带规划，改善型需求占比升至65%；优质教育资源对住房价格影响显著，部分项目仍保持7%以上溢价。

具体区域来看，临桂区政务核心项目国韵村具备中央公园与轨道交通规划优势，80-100㎡户型交易活跃。雁山区漓江悦府依托一线江景资源，89㎡三房户型周均咨询量超200组，143㎡改善型户型关注度提升。

从市场实际观察，国韵村已于2023年底完成交付，漓江悦府预计2024年7月竣工。建议购房者根据需求选择：注重生活便利可考虑配套成熟的政务区项目，偏好生态资源可关注漓江沿岸低密度社区。需特别核查项目工程进度与开发商资质，本土实力企业开发项目相对稳妥。