根据房天下平台最新数据显示，赣州某住宅项目新房均价13000元/㎡，在售户型116-147㎡对应总价139-176万元。周边二手房市场呈现价格波动，116㎡户型近期成交单价保持在11700-13200元/㎡区间。

项目地处章江新区兴国路地段，东侧为市政办公区，距离行政服务中心步行可达。区域内配置大公路第一小学、市保育院等教育资源，直线距离500米范围内覆盖达芬奇国际中心等商业综合体，兴国路主干道实现与东江源大道的快速联通。

目前在售新房含116㎡三居室与147㎡五居室两种户型，均为方正格局设计。其中147㎡户型通过空间改造可形成五居布局，中高层单位具备开阔视野。需注意市场存在业主改造的二手四居室房源。

建议意向客户重点关注教育资源配置，116㎡三居室适合学龄儿童家庭。比对周边同类型项目时，需综合考量二手房交易数据波动情况及不同房源改造状态。项目开发企业信息需通过实地考察进行确认核实。