【皇鼎公馆：成熟社区生活样本】
项目位于琯头镇核心区，2015年竣工现房在售。主力户型65-134㎡，均价约8500元/㎡。社区容积率4.0，配置幼儿园与环形跑道，35%绿化率营造宜居环境。

生活配套呈现三大优势：东侧琯头中心小学与连江二中构成步行可达的教育圈；7000㎡社区商业满足日常采买；琯头中心卫生院直线距离仅300米。65㎡紧凑两居户型总价55万元起，南北通透设计保障采光通风。

【先生的山：低密生态住区典范】
2022年交付的现房社区，容积率仅1.0。产品线覆盖33-202㎡多元化空间，含温泉入户别墅及顶层复式产品。项目嵌于青芝山麓，配备登山步道与天然温泉spa，38%绿化率营造森林社区体验。

交通维度依托福州北二通道，实现与主城区高效连接。周边15公里辐射圈涵盖贵安旅游区、温泉度假村等文旅资源。88㎡三居户型采用双阳台设计，兼顾观景与实用功能。

【置业选择建议】
刚需型住宅总价55万元起，适合首置家庭与本地居民。改善型产品总价130万元起，满足度假养老需求。区域现有马尾造船厂生活区、侨乡广场等成熟配套，在建滨海快线延伸段将进一步提升通勤效率。

现房销售模式有效规避交付风险，建议购房者实地考察社区维护状况。两个项目均采用人车分流设计，配备智能安防系统，注重居住安全性提升。