新天地国际华府坐落于福州长乐区滨海新城CBD核心区域，隶属滨海新城重点发展板块。项目容积率2.05，绿化率32%，规划为低密度居住社区，2021年7月开盘，已于2024年12月完成交付。

项目当前单价10666元/㎡，主力户型89-131㎡，涵盖三居至四居产品。其中89㎡户型采用三室两卫格局，南向双卧室采光良好，配备5.6㎡观景阳台。131㎡四居户型创新客餐分离设计，双阳台系统兼顾景观与实用功能，北向次卧空间利用率有待提升。

社区配备5万㎡自营商业综合体，包含影院、餐饮及文化空间。双会所体系涵盖健身、阅读等多元功能，架空层打造邻里交流空间。生活配套含老年活动中心及亲子活动场所，周边教育配套评分较高。

对比区域在售项目，该项目均价较云翰向高府低约18%，与恒大城基本持平。89㎡户型实现总价与功能的平衡，131㎡户型通过空间创新满足改善需求。建议关注社区实际运营质量及商业配套建设进展。