阜阳市颍州区新房市场呈现平稳态势，当前均价为7696元/㎡，价格水平较去年同期下降8.5%。城南新区与经开区呈现差异化发展，购房者可结合自身需求选择适配项目。

价格体系方面，区域新房均价已连续3个月保持稳定。城南新区建投·观宸等项目单价达10000元/㎡，占据市场高端位置；西湖大道沿线颍淮学府以8200元/㎡均价，依托教育资源形成竞争优势；经开区融翔檀悦府则以4599-5500元/㎡价格区间，成为刚需置业优选。

市场呈现显著区域特征：城南新区核心项目价格稳健，经开区存在以价换量现象。需注意部分项目存在延期交付情况，建议实地考察工程进度。二手房市场挂牌均价为6812元/㎡，与新房价差持续存在。

不同购房需求可关注以下方向：改善型需求可考察城南新区建投·观宸等项目；教育配套需求建议关注西湖大道沿线楼盘；经开区融翔檀悦府等低总价项目，适合首置群体。数据源自房天下平台监测，市场信息可供参考。