2026年第45周（11.2-11.8），佛山楼市进入“冷静观察期”✨。新房网签132套，二手房网签448套，整体节奏虽然环比放缓，但二手成交依然撑起大半边天。

🚀 新房：蓄力阶段
本周新房成交132套、1.6万㎡，较上周减少401套，环比约-75%。主要因为前一波集中备案项目逐步消化，新增供应还没完全接上。本月累计成交173套、2.2万㎡，同样处于蓄力阶段，开发商推盘节奏稍作调整。

📈 二手房：流动底盘稳
二手住宅本周成交448套、4.4万㎡，环比降幅与新房接近，但成交量仍是新房的3倍多，说明二手市场的流动性依然在线。本月累计二手网签558套、5.4万㎡，稳稳托住基本盘。

降幅看着明显，其实更多是上周基数较高，这周自然回落，属于正常波动。月初推盘少、买家多在比价，需求并没有消失，反而给了刚需更从容的挑选空间。

最近刷到一位在佛山打拼五年的90后姑娘，这周把桂城和祖庙周边的二手房看了个遍。她说现在不用抢，能安安静静对比户型、朝向和物业费，心里踏实多了。这样的状态，对真正想上车的人来说，其实挺友好。

你觉得年底前佛山会迎来一波小冲刺吗？评论区聊聊你的判断吧😊