📅 2026.10.19-10.25 第43周佛山楼市速递
本周整体感觉是“新房月度冲刺亮眼，但单周网签节奏放缓”，新房周成交576套，二手房周成交1793套，数据有点“冲高后歇脚”的意思。

✨ 新房：单周回调，月度累计逆势上行
本周新房网签576套，环比上周减少217套，降27.4%；成交面积7.4万㎡，环比降29.7%。
不过把时间拉长到本月累计：截至本周，新房共成交2024套，环比上涨22%（较上月同期增加365套）；面积25.5万㎡，环比涨13.9%。
解读：国庆后的集中网签高峰告一段落，单周数据自然降温，但月度累计依然稳中有升，说明10月整体购买力还在进场，尤其一些刚需盘和改善盘走量不错。

😊 二手房：周成交微降，挂牌议价空间变灵活
本周二手房网签1793套，环比减少116套，降6.1%；面积17.8万㎡，环比降18.8%。
本月累计：5100套，环比下跌10.6%（较上月同期减少605套）；面积54.9万㎡，环比跌18%。
解读：二手市场延续“以价换量”的温和状态，周度波动属于正常蓄客节奏，不少业主心态从“扛价”转向“诚意谈”，对年底前想上车的买家反而是窗口期。

🚀 网友故事：小陈的纠结与阿强的果断
刷到一位佛山网友“禅城小陈”的分享：他盯了城南某新盘两个月，原本盼着双十一特价，结果销售说本月成交指标提前完成，优惠收窄了3个点，他有点慌。还有位顺德容桂的“阿强”，挂牌老破小两周，周五晚突然收到三组带看，果断让价5万当天成交，他说“不贪心，置换才是目标”。两人的心态正好对应本周新房与二手房的反差。

📈 小结：新房月累计数据给市场打了强心针，二手房则更像“淘笋场”。年底前政策预期稳定，建议有明确需求的别被单周波动干扰，多对比月度趋势。

大家觉得接下来佛山楼市是延续新房热度，还是二手迎来小波反弹？你会选年底上车还是继续等？评论区聊聊你的判断～

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