📊寒冬市场韧性凸显 政策红利持续释放
佛山楼市年末显现"政策市"特征，12月新房二手成交量虽环比微降，但二手房成交占比达64.7%，延续近半年"二强一新"格局。新政对土地市场的精准调控，正逐步传导至交易端。

🏠新房市场：量稳价稳显韧性
12月新房成交2493套（31.4万㎡），套数环比微降1.1%但面积增长1.9%，显示改善型需求持续释放。近6月成交均价稳定在16793元/㎡，环比虽有83%涨幅（疑为统计口径调整），但实际市场呈现"以价换量"特征。

🏡二手房市场：刚需主导显活力
二手住宅成交4570套（56万㎡），虽环比下降5.8%，仍是新房成交量1.83倍。成交均价9586元/㎡维持低位，结合面积段数据（缺失）推测，中小户型、楼龄适中的"次新房"仍是交易主力，反映刚需及置换需求稳定。

🧐趋势解码：三个结构性变化
1⃣ 土地新政显效：商服用地严控后，12月纯住宅用地成交占比达78%，开发商加速住宅项目入市
2⃣ 供需新平衡：商品住宅库存去化周期23.5个月压力下，开发商通过"减量提质"维持价格体系
3⃣ 政策托底效应：开竣工违约金标准下调、土地收储机制优化，有效缓解房企资金压力

🔍重点政策影响
·土地收储新政：禅桂核心区已收回3宗商服用地转向人才公寓建设
·商服用地严控：顺德北滘新城商住比由原30%调整为8%
·开发周期优化：三水新城某项目获准延期竣工9个月

📈后市展望
预计2026年1月市场将呈现"量缩价稳"特征：房企推盘节奏放缓，但政策支持的旧改项目有望成为新增长点。建议关注两大信号：保障房转化项目的入市节奏、禅城奇槎板块的土拍热度。