花百万买学区房，这些细节你真的了解吗？

绿岛湖学校（小学部）对口小区备受关注，但选房别光看"学区"标签。测评万科金域半岛发现三个关键点：

1. 学校相邻≠对口保障
虽然楼盘紧邻学校，但根据禅城2023年招生政策，户籍与房产需满1年才优先录取。该项目2026年9月交房，次年入学的家庭存在时间风险。

2. 容积率暗藏生活品质
3.0容积率看似常规，但对比周边龙光玖龙臺的2.8和保利翡翠花园的2.5，实际居住密度更高。尤其87㎡户型多分布于高层塔楼，采光会受楼间距影响。

3. 生态配套≠日常便利
35%绿化率确实亮眼，但项目500米内无大型商超，距离佛山地铁2号线绿岛湖站1.2公里，日常接送需考虑通勤成本。

实测建议：关注2026年入学节点的家庭慎选，改善型客群建议对比同片区低密产品，地铁依赖者考虑二手现房更稳妥。