鄂尔多斯康巴什区S05-03地块正式挂牌，这宗4.28万方住宅用地或将打造改善型社区。从规划指标看，容积率上限1.5搭配35%绿地率，大概率呈现小高层+洋房的低密组合，建筑限高未披露但可参考周边街区风貌。

地块起始楼面价约1453元/㎡，总价6220万的地价成本，参考当前住宅开发成本，未来项目售价需重点关注区域供需平衡。目前周边2公里内暂无私宅竞品，但需注意金港湾汽车城产业人群的居住需求潜力。

地块交通优势显著：鄂尔多斯东路与开发大道形成双轴路网，15分钟车程可至乌兰木伦湖区。但现阶段周边3公里内大型商业及教育配套尚待完善，建议购房者持续关注片区规划落地情况。

该地块将于2025年9月11日截止报价，对于追求静谧居住环境的改善客群，建议保持持续跟踪。你看好这个片区的居住价值吗？欢迎分享你的见解。