截至2025年9月，东营市新建商品房呈现两级分化特征。从区域维度看，东营区与广饶县构成第一价格梯队，每平方米均价突破8000元。其中东城区雲河赋项目现价14000元/㎡，西城区通过城市更新项目形成价格缓冲带，整体均价维持在8309元/㎡。广饶县依托工业经济基础，新建住房均价达8175元/㎡。

第二梯队集中在利津县（5866元/㎡）、垦利区（5377元/㎡）及河口区（5020元/㎡）。西城板块近期推出多个5000+元/㎡项目，城市御墅5980元/㎡的定价刷新区域门槛，海通紫薇花园5700元/㎡的复式产品拓展了选择空间。东城改善型项目表现突出，汇华·云墅9400元/㎡的低密住区与吾悦学府8900元/㎡的综合体项目形成互补。

从供应结构看，东营区承担全市61%的新房供应，医疗教育配套集中但置业成本较高。河口区作为价格洼地吸引关注，需综合评估区域发展潜力。产品类型呈现明显分化趋势：西城5980元/㎡低价盘满足基础居住需求，东城1.2容积率以下的低密项目持续放量。海通、众成等本土开发商保持市场主导地位，外来企业着重布局商业配套型项目。

本文数据源自房天下平台在售项目公示价格，实际成交价格可能存在波动，建议购房前进行实地考察。