近期大连房地产市场释放出积极信号，统计局最新数据显示，新房价格环比保持持平，同比降幅收窄至1.1%；二手房价格环比降幅收缩至0.2%，同比降幅为5%。市场库存方面，待售二手房数量自11月中旬至12月初始终维持在12.2万套区间小幅波动，当前总量保持在122,258套左右。

作为东北地区的重要经济中心，大连对区域高净值群体仍具备置业吸引力。部分品质楼盘通过提升产品力有效支撑市场需求，客观上促进了市场稳定。值得关注的是，经历2021年至2023年的价格调整周期后，二手房市场已逐步消化前期涨幅过快的压力，目前下行空间相对有限。

市场结构呈现显著分化特征，核心区域品质住宅保持价格韧性，而部分老旧小区价格持续探底。西岗区功勋街等区域的房改房源，当前挂牌单价普遍在5000-6000元区间，购房门槛相较往年明显降低。这种价格分层现象反映出市场正在形成新的供需平衡点。