清源镇上磨村渭储字25-12号地块即将挂牌！这宗占地4.2万方的住宅用地规划建面近11万方，容积率上限2.6结合35%绿地率，预示着未来或将出现小高层与板楼结合的住宅产品。按起始价7502万推算，楼面价约685元/平，叠加建安成本后预估售价或与当前片区4800元/平的新房基准持平。

周边天华雍和府5300元/平、渭水天华4800元/平的项目已形成价格梯队，新地块入市可能进一步夯实片区价格基准。值得关注的是地块500米生活圈：清源一小（461m）、第三幼儿园（436m）、妇幼保健院（696m）步行可达，上磨路口公交站（218m）串联全城，29家便利店形成密集生活网。但3公里内缺乏大型商业综合体与综合医院，需依赖老城区配套。

从开发角度看，相邻的县城北大路西段地块曾以1642元/平土地单价成交，本次挂牌地块成本优势明显。地块将于9月30日揭晓归属，若顺利成交，2026年有望入市。购房者可重点关注产品定位，或将填补片区改善型产品空白。