东莞今天的一二手房成交都出现了惊人的单日拉升，但仔细看本月累计数据，方向却完全相反。先看核心数字：

▍新房市场成交
成交套数：168套 ↑16700%（较昨日增167套）
成交面积：13889.4㎡ ↑17292.2%（较昨日增13809.6㎡）
本月总套数：956套 ↑9.1%（较上月增80套）
本月总面积：107402㎡ ↑3.7%（较上月增3816.5㎡）

▍二手房市场成交
成交套数：131套 ↑991.7%（较昨日增119套）
成交面积：13896.3㎡ ↑1298.9%（较昨日增12902.9㎡）
本月总套数：1911套 ↓34.1%（较上月少991套）
本月总面积：197865.8㎡ ↓34.9%（较上月少106153.3㎡）

单日暴增是因为昨天基数实在太低，一天的数据说明不了趋势。真正值得看的是月度累计：新房微涨不到一成，二手房无论是套数还是面积都跌了超过三成。

对近期想在东莞买房的人来说，新房市场还在温和放量，但二手房卖方的压力明显更大，议价空间或许比新房更值得谈。别被单日暴涨的百分比吓到，先看整月走势再下决定。