今天东莞的网签数据有点意思，单日表现像打了鸡血，但整月成绩单依旧冷清。简单说，昨天是个“回血日”，但改变不了大方向。

▍新房市场成交
成交套数：16套 ↑45.5%（较昨日增5套）
成交面积：1752.8㎡ ↑37.5%（较昨日增477.9㎡）
本月总套数：684套 ↓2.6%（较上月少18套）
本月总面积：82279.6㎡ ↓1.1%（较上月少951.6㎡）

▍二手房市场成交
成交套数：17套 ↑142.9%（较昨日增10套）
成交面积：1907.1㎡ ↑166.5%（较昨日增1191.5㎡）
本月总套数：1422套 ↓42.4%（较上月少1048套）
本月总面积：146387.3㎡ ↓42.7%（较上月少109033.3㎡）

数据解读：别看今天二手房成交套数环比涨了142.9%，感觉很猛，其实是因为昨天基数太低，只成交了7套。把时间拉长到整个月，二手房总量比上个月同期少了快一半，新房也还在阴跌。单日的反弹更像是周末前的正常波动，市场整体温度并没真正升起来。

给想买房的朋友提个醒：现在的数据起伏很大，单看某一天容易看走眼。如果你在看二手房，议价空间大概率还在，别被中介拿单日暴涨说事催你下单，多对比一下本月的周均成交更靠谱。