今天实地探访了东莞龙湾的万科中天·世纪水岸！🏗️ 项目紧邻在建的R1线滨江体育馆站，属地铁沿线项目，通勤便利性值得关注。现场看到外立面已初具规模，绿化区域正在施工🌿，随手拍了最新工程进度图（见图3）。开发商为万科旗下万宸地产，物业也是万科自家团队，品质背书有保障✨。

容积率4.3：密度适中，相比超高密楼盘居住舒适度更高，但低层住户可能需关注楼间距问题。
70年产权住宅：普通住宅性质，对比商业公寓更稳定，适合长期自住需求。
装修交付：省去毛坯房改造烦恼，但需实地考察装修标准是否符合预期。
25%绿化率：社区绿地面积中规中矩，建议关注具体景观设计是否人性化。
2025年底交房：期房等待周期较长，需结合自身住房计划权衡。