今天实地探访了位于东莞建业二路的宏发万悦城！🏗️营销中心现场人气不错，随手拍了几张新曝光的楼体实景图（见图），毛坯房状态一目了然～项目由东莞市宏润产城投资开发，塔楼设计搭配30%绿化率🌿，预计2025年底交付，70年产权住宅，主打刚需市场！

容积率5.0，密度偏高，居住舒适度可能受影响，需关注后期物业管理水平。
车位配比约1:1，基本满足住户需求，但高峰时段停车可能仍需规划。
毛坯交付虽价格有优势，但装修成本需纳入购房预算，适合偏好自主设计的买家。
属地铁沿线项目，通勤便利性加分，但具体站点距离需进一步核实。
物业为深圳宏发旗下公司，品牌经验值得期待，但东坑分公司服务能力待观察。

（全文完）