8月东莞住宅市场最新数据公布！一手洋房成交量稳定在1009套，均价维持在2.17W左右。南城&东城板块延续房价标杆地位，4-4.4W单价段的楼盘依旧是改善型家庭的首选目标。反观二手房市场，虽然成交2380套仍领先新房，但环比15%的降幅和1.37W的单价，透露着市场博弈的焦灼态势。

从区域行情来看，松山湖以3.08W的二手成交价继续领跑，不过像厚街这类副中心区的个别优质项目也开始吸引改善客群目光。刚需上车族则更多关注低价位段，望牛墩一手房8字头、石龙二手房8K出头的价格，正成为年轻家庭跨入城市安居的重要跳板。

中原研究院专家指出，当前市场呈现出明显的分化特征。主城区二手业主抛售意愿增强，刚需户型成交均价下探明显。不过像松山湖等核心板块，二手房成交价环比逆势上涨3K+，显示出优质资产的抗跌性。想抄底的家人们，可以重点关注各区域刚改项目的价格调整动态～