【什邡市雍城南路地块深度解析】
建筑面积5.7万方的综合用地即将拍卖，1.0-2.8容积率搭配35%绿地率，住宅商服混合开发模式预示未来可能呈现小高层+社区商业形态。8008万元起始价折合楼面价约1403元/㎡，相比2020年同地段2303元/㎡的成交价更具开发弹性。

周边2KM内聚集金控首府（4900元/㎡）、雍都翡翠城（5700元/㎡）、恒大中央公园（5200元/㎡）等6个在售新盘，当前片区新房价格中枢约5300元/㎡。若地块顺利成交，参考其亲民土地成本，或将支撑区域房价稳定运行。

配套实测：
🏥650米内4家社区医院
🚌500米覆盖7个公交站点
📚430米达城南希望学校
🛒200米内3家生活超市
🌳620米直达竹溪公园

该地块能否改变区域房价格局？特别关注容积率弹性带来的产品创新空间，建议购房者重点关注后期项目规划公示。