平城区府南街西侧改造地块即将入市，这块6万多方建面的住宅用地容积率达3.3，起始楼面价约932元/㎡。值得关注的是，项目周边191米就有均价1万的时光·泊月，425米处的永泰大厦仅7000元/㎡，形成明显价格梯度。

地块所在片区生活配套成熟度惊人：46米即达美悦酒店超市，215米覆盖大同十一中教育资源，345米有4条公交线路交汇。步行范围内还集结永泰广场、百盛购物中心等7处商业体，完全满足日常生活所需。

从市场格局看，地块入市后将填补片区中端改善缺口。参考2020年相邻地块916元/㎡的成交楼面价，最终售价大概率在8500-9500元/㎡区间，对永泰学府等竞品可能形成价格压制。值得注意的是，周边二手房普遍在3400-5700元/㎡价格带，存在明显新旧房价格断层。

这样兼具成熟配套与价格想象空间的地块，你看好它的发展前景吗？欢迎在评论区分享你的见解。