今天亲自来到了福天·星河院子🏠，位于湘龙西路（国防科技大学工程兵学院三号院对面）。通过实地探访，我拍了许多实景照片📸，给大家带来最新的楼盘信息。这次探盘的目的是帮大家更好地了解这个项目的真实情况，不仅是优点，缺点也会客观呈现哦！

1. 容积率与绿化率🌳：容积率仅为2，绿化率却达到了百分之四十点九四，住起来的舒适度值得期待👍。楼盘周边绿树成荫，空气清新，居住环境非常宜人。

2. 停车位情况🚗：小区共设置了812个停车位，虽然数量不少，但考虑到将来入住率，这个数量是否够用还有待观察。需要拥有多辆车的家庭可能要留意这一点。

3. 产权年限与交房时间⏳：洋房产权年限为70年，交房时间预计在2026年1月31日。不过，距离交房还有点远，急需入住的朋友可能需要考虑这一因素。

总的来说，福天·星河院子🏡是一个适合改善型需求的选择，但也需结合自身情况做出理性的判断。希望这次实地探盘能为大家提供有价值的购房参考信息，祝大家找到心仪的家！😊