长沙润和天心序主力为 101/112/123/130㎡ 全四房，全系 两梯两户、私梯入户、纯板楼，核心亮点是 超高得房率（100%~104.6%）、四开间朝南、空间可改造性强。

1. 101㎡ 四房两卫（入门刚需）

• 得房率：100.6%（含私梯厅≈108%）

• 格局：四开间朝南，面宽13.3m

◦ 客厅4.0m，主卧3.5m

◦ 私梯厅（可自用）+ 独立玄关

• 优点：

◦ 百平级做四房，功能性强

◦ 全南采光，通透

◦ 承重墙少，客厅旁房间可打通做横厅

• 缺点：房间偏紧凑，无生活阳台

2. 112㎡ 四房两卫（主流主力）

• 得房率：100%

• 格局：101㎡放大版，面宽13.75m

◦ 客厅4.35m（可改横厅）

◦ 主卧3.5m，各空间更舒展

• 优点：

◦ 舒适度明显提升，总价可控

◦ 同样高赠送、高可变

• 适合：刚需刚改首选

3. 123㎡ 四房三卫（改善进阶）

• 得房率：101.4%

• 格局：边户、双套房、三卫（全明）

◦ 客厅5.0m，客餐厅约37㎡

◦ 主卧套+长辈套，北向生活阳台

• 优点：

◦ 三代同堂不抢卫

◦ 南北通透、采光通风最优

• 适合：改善、多代同住

4. 130㎡ 四房三卫（顶配改善）

• 得房率：104.6%（最高）

• 格局：123㎡再放大

◦ 客厅约5.4m，客餐厅42㎡+

◦ 主卧更大（≈17.9㎡）

• 优点：

◦ 尺度越级，大平层感

◦ 私梯+双套+三卫+宽厅

• 适合：预算充足、追求舒适度

整体户型总结

优点

• 全四房：无鸡肋小三房，一步到位

• 反公摊：得房率超100%，新规下罕见

• 纯板楼+两梯两户：私密、通透、私梯厅

• 高可变：少承重墙，空间灵活改造

不足

• 101/112㎡房间偏紧凑

• 小户型无生活阳台