项目位于岳麓区金洲大道与许龙路交汇处西南角，属麓谷片区范围。东侧主干道可快速衔接梅溪湖商圈，西侧地块尚未开发存在施工可能性。

开发商华实如苑主推改善型洋房社区，容积率2.19与40%绿化率数据优于区域平均水平。园林呈现标准化设计特点，与定制化景观存在差异。

148㎡四房户型动静分区清晰，主卧21.8㎡带南向采光，北向次卧10㎡空间局促，双卫布局均在北侧。191㎡五房户型配置42.9㎡横厅与独立衣帽间，走廊区域存在面积损耗。

教育配套为显著优势，自带幼儿园且对口已开学的长郡系中小学。大型商业需驾车前往梅溪湖商圈，社区底商满足基础需求。三甲医院驾车时间约20分钟可达。

现阶段出行主要依赖金洲大道，规划中地铁2号线延长线距离约1.8公里。麓谷企业总部基地通勤便捷，前往主城区需40分钟以上。

毛坯均价9200元/㎡，精装产品11500元/㎡。横向对比周边项目，191㎡户型单价具有竞争优势。需关注西侧地块开发可能带来的环境影响。

该项目适合重视教育配套的改善型家庭，建议优先考虑功能空间更完善的191㎡户型。需综合考量交通现状与配套成长周期。