🔍关键购房信息提炼：
1. 容积率仅2的纯洋房社区，板楼结构确保户户通透，但毛坯交付需预留装修预算；
2. 车位配比1:1.1（共760个），优于同片区多数项目，缓解停车焦虑；
3. 物业由开发商自持的正商物业接管，后期服务连贯性有保障；
4. 2027年6月底交付1#/2#/7#/8#楼栋，期房等待周期较长需权衡；
5. 属地铁沿线项目（具体站点需核实），通勤便利性可期。