长沙主城区一线临江住宅市场迎来新动向。南湖新城片区近期披露三宗重点住宅地块规划，其中81号地块已于2025年11月启动出让程序。该地块占地面积约14亩，容积率3.0，建筑高度限制150米，规划建设两栋超高层住宅，预计提供约100余套江景住宅。地块起始楼面价格7501元/平方米，邻近地铁4号线站点及五一商圈，正对橘子洲景区，具备成熟的区位优势。

同一片区规划的27.3亩住宅地块信息披露显示，该地块容积率9.0，建筑限高250米，住宅建筑面积约13万平方米。地块南侧与青园南湖小学相邻，居住便利性更为突出，预计将于2026年进入土地市场。这两宗地块将与已公布的运达南湖项目共同构成南湖新城核心区住宅新布局。

河西滨江片区同样迎来住宅项目扩容。C7、C8等地块调整规划为商住混合用地后，新增住宅体量可观。区域内多个在建项目如润和滨江湾、万科金域国际等计划推出江景住宅产品。这些项目均位于湘江西岸黄金地段，建筑高度普遍在200米以上，可远眺橘子洲与岳麓山景观。

市场观察显示，随着两区住宅项目陆续入市，2026年长沙主城区江景住宅供应量将显著提升。专业人士分析，南湖新城项目凭借金融商务区定位与成熟生活配套，滨江片区依托沿江产业带发展规划，将共同推动长沙高品质住宅市场格局演变。