位于长沙大泽湖板块的在建住宅项目近期引起市场关注。项目推出全系负公摊设计产品，其中88㎡户型实现四房布局且四开间朝南，实际使用面积达到116%（含电梯厅空间）；118㎡户型具备15米南向面宽，功能性接近传统143㎡户型。项目采用两梯两户纯板楼结构，配备集中供能系统和标准化精装交付，含中央空调与地暖设施。

教育配套方面，项目已于2024年11月6日通过教育部门文件确认引进湖南师大附中新校区初中部，该校区属本部直接管理办学体系，区别于普通挂牌学校。轨道交通方面，距离在建的地铁4号线延长线站点约300米，按施工进度预计2029年前后投入运营。

需要关注的是，新校区生源质量存在不确定性，目前区域尖子生主要聚集在临近成熟板块。片区发展层面，大泽湖作为新兴板块仍处于建设初期，周边生活配套尚待完善，需较长周期实现人口聚集。项目当前预估精装价格每平方米1.35万元（毛坯1.1万元），楼面价约3750元，价差空间需结合最终备案价评估。

该住宅适合河西片区通勤群体及对教育配套有要求的自住家庭，建议选购前充分考虑区域发展周期。学校发展潜力需观察未来生源质量，短期难以进入顶尖梯队，但依托师大附中的管理优势具备基础保障。