听说招商在惠济区搞了个得房率150%的盘？从业20年的老炮儿给你们扒个透彻！上次见到这种操作还是林屿境，但那会儿得房率才128%啊！招商蛇口这次带资40%代建，央企+地方城投的配置确实稳，但当年光威大厦的代建项目可是出现过外立面鼓包...

实测样板间发现开发商在飘窗和阳台偷面积上确实花了心思，117平三房硬是隔出独立家政间。不过电梯厅明显比常规项目窄了20公分，公共区域的压缩感肉眼可见。这种高赠送模式就像拆盲盒——得房率惊喜背后，物业维护成本可能成为新盲点。

最近接触的年轻家庭都在纠结：要实得面积还是社区品质？天河投资这次开放普通购房通道，确实比之前内部认购透明不少。但记住，羊毛永远出在羊身上。你看去年金水北那个"高赠送"盘，交房时封阳台多花5万的大有人在...