在长沙买房，高评分楼盘就代表无短板吗？从业20年的地产老炮今天带你看透真实底色。中交这个盘的评分确实够亮眼，但注意这些细节可能让你重新选择：

①【位置矛盾】紧邻师大附中的教育王牌背后，藏着容积率3.84的真相。这个数据比隔壁绿城凤起麓鸣高出26%，意味着每栋楼的居住密度会明显影响舒适度。通勤族注意：最近地铁站实际步行距离超过1.2公里，早高峰需要预留15分钟步行时间。

②【户型设计】186㎡四房竟暗藏走廊浪费。实测过道面积达9.6㎡，相当于普通家庭主卧的大小。而绿城同面积段户型空间利用率高出13%，更别说对比中海阅湘台的洄游动线设计。

③【楼间距危机】楼栋分布图显示南区12#与13#间距仅36米，日照模拟显示冬季低层住户仅有2小时直射阳光。对比同片区兴铁湘府和园48米的楼间距配置，采光差距肉眼可见。

作为阅盘无数的业内人士，提醒年轻家庭特别关注：2026年交付的项目，周边商业配套实际要等润府商业体建成才能完善。现在加入长沙购房群，你会发现老业主都在讨论的隐形成本——3.84容积率带来的电梯等待时长和噪音干扰，这些在样板房里根本体验不到。