当一扇窗能框进橘子洲烟花和岳麓山日落，你会为这样的房子买单吗？从业20年带你看透顶豪盘真相。

上周遇到位看房人王姐很有意思，她站在346㎡样板间激动地数着景观窗："这儿能看到整条江岸线！"转头却盯着楼间距直皱眉。这恰是江山印的AB面：双主卧套房、12米活动区确实壕气，但3.5的容积率让百米高的楼群像钢筋密林。

要说景观震撼度，7号楼确实能打。老周买下东南向户型后给我发视频，晨雾里的橘子洲头像水墨画铺在窗前。但住进去三个月他吐槽：看江要抢角度，楼栋排布像俄罗斯方块，自家阳台竟和邻居客厅"面面相觑"。

现房本是王牌，但周边故事更有意思。李女士收房时发现，宣传的市府名校变成了"规划中"。就像他们售楼部那盏百万水晶吊灯，璀璨但照不到学区归属这种现实问题。